在谈及中国房产泡沫这一现象的发生概率时，通常会引入日本的例子。但就目前国内的房产市场来看，全国性泡沫发生的可能性并不大，这和当年的日本还是有所区别的。但国内市场中的区域性泡沫却在逐步扩大。
据近日机构数据显示，北、上、广、深四个一线城市的二手房成交价格和住宅租金都出现了不同程度的下滑。
北京方面
据伟业我爱我家市场研究院数据显示，2017年5月，北京二手房成交均价环比4月下滑2.4[[%]]。在有交易的12个区域中，多达8个区的成交均价都在下跌，仅有4个区的价格上涨。我爱我家称，跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度均超过20[[%]]。
深圳方面
据中原地产监测，过去三周（5月8-14日、15-21日、22-28日），深圳的188个样本二手楼盘接连三周下行，成交均价分别为5.24万元、5.08万元、4.82万元，已创下近70周最低记录。
广州方面
广州中原发展研究部指出，从二手住宅盘源报价变化幅度看，本周报价下调5[[%]]以内的盘源增加最为明显，较上周净增5.6[[%]]。
上海方面
据链家市场研究部表示，4月上海二手住宅成交1.55万套，环比下跌20.38[[%]]；此外，据伟业我爱我家数据也显示，上海5月二手房成交均价为51902元/平方米，环比3月下跌0.47[[%]]。与2017年成交价最高的2月份53228元/平方米相比，每平方米单价下跌约1500元。
同时，机构数据显示，2017年4月，除北京房租创下12[[%]]的涨幅外，上海、深圳房租同比分别下跌4.77[[%]]、1.21[[%]]，广州房租则相对稳定。
部分媒体指出，以上这些数据是楼市拐点的信号，也是泡沫发酵的信号。但其实就这四个地区的房价而言，这稍许的回调根本算不上泡沫。从2011年开始，上海房价就开始了持续爬坡，从2014年开始涨势上涨，2012年和2013年的涨幅都不到10[[%]]，从2014年开始涨幅均超过了10[[%]]。2011-2016年的6年间，上海房价涨幅高达79.4[[%]]。其中，汤臣一品从开盘时的12万/平米到现在的天价20万/平米，均价就涨了8万。那么，在如此高基数平面上的稍许回调也很难称得上是泡沫的到来。
（图片来源：搜狐焦点上海站）
（数据来源：华燕房盟）
据华燕房盟数据显示，2016年上海有三个板块的房价涨幅超6成：彭浦板块、张庙板块、九亭板块。彭浦板块涨幅61.13[[%]]，2015年彭浦板块的成交均价为44048元/平方米，到2016年成交均价已达70975元/平方米。另外，大场板块、打浦桥板块和东外滩板块的涨幅也都超5成。
正如任大炮所言，有些地区就算回调个20[[%]]也算不上有风险，北、上、广、深就是任志强所指的那些地区。但这些地区的阶段性回调却与其周边城市的房产泡沫形成了两种景象。
2017年3月以来，楼市调控席卷全国，据国际金融报不完全统计，已有近60城*超150次调控政策。万达老王也在1月份公开表示对频繁调控的不满，并宣布万达将退出国内的房产开发市场，告别已经做了28年的地产业务。但越调越火的路数对于二三四线城市的房产销售可谓是绝对大补，我们暂且将这些城市称为“傍一线”区域。
以上海为例，周边城市新盘层出不穷，房价在近两年的时间里翻了2-3倍。其中最为显著的是江苏的昆山、浙江的嘉兴、以及江苏的南通。这三个地方的土拍价格一路上扬，新盘在近两年间层出不穷。且在近期外地首套首付比提至50[[%]]后，似有集中抛售的情况出现。
（图片来源：百度地图）
昆山在近期推出了“假日半岛”、“云谷周庄”、“花桥梦世界”、“碧悦湾”、“千灯碧桂园”、“港佳公园里”等不下数十个新盘，且部分新盘表示可以搞定限购问题，首付比例也可以操作。换句话说，调控在某些情况下并没有发挥真正的作用，反而变向刺激了投资客的疯狂心理。毋庸置疑，这些地区的房屋空置率绝对高于20[[%]]的全国性水平。同时，因贷款引发的泡沫程度也会超过以往。
（图片来源：安居客）
黄奇帆老先生说过，如果一个家庭有钱，他全款买几百套房子都不会产生所谓的泡沫。但目前的情况泡沫就泡沫在很多人利用杠杆，并且是高杠杆去玩了这个游戏。
2017年3月22日，嘉兴市住房保障局将外地人首套房的首付比例提升至了50[[%]]。从这个政策可以看出，嘉兴的房地产市场已经出现了很多泡沫，并且这些泡沫范围仍在扩大。
