时间已进入2017年4月，人们注意到，这轮主要面向一二线城市及周边都市圈的楼市调控，正层层加码、逐步扩围、愈发趋紧，有些城市甚至已到“新购房屋取得不动产权证之后两年内不得上市交易”的程度，简称“限售”，这好像股票的停牌，又好像禁止股东减持，打压投机，指向明确，决心之大，世人瞩目。随着房地产限购限贷乃至限售政策越来越严，那些高杠杆的投资者，乃至投机者，你们还好么？
请点击此处输入图片描述
一些上海、深圳购房者，按揭贷款在七八百万左右；一些南京、杭州买房人，贷了三百多万，甚至五百多万；一些常州、无锡买房者，贷两百多万，如此种种，不一而足……这些高额度贷款者中，有些是生意人、公司高管等高收入者，有些是现金储备充足的资深买房人，有些则是收入平平者，甚至是刚刚进入职场、刚刚立足城市的新人，通过较高贷款比例实现购房梦，目标是恒产恒心、提高净值。
笔者身边就有这样的实例，由于工作几年都是月光族，或者曾经买股票、投资生意亏本，所以连首付都凑不出来，但看着房价上涨，无可奈何，从众心理驱使，就用了几个信用贷，或者拿到其他什么贷款，用来做首付，其余房款再用按揭方式贷。像这样的，现金流基本不可能支持长期甚至短期负债，也就不可能长期持有所购的房产，想必是楼市短期投机者无疑了。一个月前，笔者还听友人说，有个在校大学生，想借首付然后在楼市快进快出赚一笔，别人劝都不听，执意要做，如此种种，想想都不靠谱。须知经济学最基本规律之一：利润越高，风险越大。这样高的杠杆，连接上如此超短线的投机，真的好么？
高杠杆超短线购房投机行为，其目的有且只有一个，就是希望或者预判短期内房价能够较快上涨，从而在比较短的周期内，将所购房屋出手以获利。但显然，如意算盘归如意算盘，如果是低价购房，尚有回旋余地，如果高杠杆买在相对高位，则殊不知，杠杆既可以小博大提高回报，也可致现金流无力支付流动负债而窘迫，更有可能导致投资亏损的成倍增加？
一是备足粮。在做按揭贷款计划之初，应对逐月还款和现金储备进行精确计算，无论将来一个月要还一千，还是要还一万，手中必须留足现金，准备好能维持至少五年以上的现金储备，这样一来，手有余粮、心中不慌，并且五年之内，还有新增收入，五年之后，个人收入很大可能性还会增加，所以可稍稍安心。与此同时，也请谨记要把按揭贷款周期拉到足够长，最好是30年360期，这样现金流会比较健康，不至于为了几年内还清房贷而紧张窘迫。
二是增收入。想办法增加年收入，也是高杠杆者必备的执念。无论是通过升职加薪，还是通过第二职业，亦或是微商赚钱，总之必须增加现金流，这也算是带动助推个人的成长吧，正所谓有恒产者有恒心。当然，还可以做房东，将所购房屋出租，如果每个月的租金不菲，完全可以以租养贷，或者一定程度上以租养贷，这也算是增加收入的通用模式。
三是盘存量。所谓盘存量，就是掏掏自己的口袋里还有的存量资金。比如说，是否有留在账户里这么多年几乎都忘了的股票，是否有尚未换成现金的各类债券、大额存单，是否有很多年前购买但尚未回本的纸黄金等等，赶紧找回账户和早已忘记的密码，把钱取出来；再比如，是否有其他应收账款尚未收回，赶紧打电话催要；还有，不久前刚买房的人，请把住房公积金的余额提出来，留着用做现金储备，如果是纯商贷，每月公积金新增余额还可以用来逐月还商贷。
四是降杠杆。如果实在不行，应做到退一步海阔天空：可以大换小，把一套高总价、高贷款的房屋，老老实实换成总价较低、贷款率较低的房，把腾出来的现金用做未来还贷；还可以多变少，将手上诸多房产中最不想保留的一套出手，通常来说这是一套没有贷款的老旧房、无学区房，将其换成现金，足以度过漫长的还贷期。这样，就把家庭资产负债表做小、做健康，尤其对于那些连首付都是贷的高杠杆者，当务之急必须如此。
五是借外力。如果上述第一项没有做，第二、三项做不到，第四项又因一些城市的“限售”而做不成，那么只有借助外力这最后的办法了，比如，想办法从正规渠道融资以维系现金流，又比如，与贷款银行协商想对策，不然的话怎么办，难道要让银行把房收了么？当然，如果是融资，也只能是在银行，或者靠谱的亲友。要寻找正规的低息贷款或借款，而不能是民间高利率借贷。
房地产都是一国或一地区经济的支柱产业，这就注定房地产市场与经济之间相互影响、互相拉扯。少数经济或金融危机主因是房地产市场出现问题，比如美国次贷危机。多数经济和或金融危机的致因中，房地产只是参与者之一，并非元凶。但一旦爆发经济或金融危机，常常使房价下跌，甚至是崩盘。假如未来我国爆发经济或金融危机，且住宅市场进入饱和阶段，则房价很可能崩盘。
不关注金融，你将会被这个世界抛弃，因为你赚钱的速度很难赶上印钞的速度。笔者不仅是一位金融分析专家，同时也关注国际国内经济形势，大宗商品无一不与经济相关，对现货黄金/白银，天然气，股票外汇，期货等大宗商品有深入研究。张欣梦有自己的专业分析投资团队，希望能交到更多爱好投资理财的朋友,共交流，共进退。也可以帮到大家。唯一指导微信：mxmx1912，一个选择，一份信任，一生收获。如果目前正在做这方面的理财投资，但是效果不是很理想；或者对现货外汇投资感兴趣，想学习相关的技术和方法，可联系本人。
