随着楼市调控的进一步升级，“限售”这个杀手锏，在3.25日，厦门首次对商品住房*“限售”政策后，逐渐被越来越多的城市借鉴。目前已有十几个城市发布了房产“限售令”限售令的*，真的会让炒房客有去无回吗？真的会让房子回归居住属性吗？1. 为何*最严调控令？限售，在以往调控都未曾有的严厉措施，为何在短时间内会被这么如此多的城市使用？原因就是在2016年10月以来，在限购加码的情况下，仍然有部分区域存在上涨势头。在上层一再强调“房子是用来住的，不是用来炒的”大背景下，2017年3月统计的上述城市的均价中，环比既然只有杭州微跌。以下是房地产协会提供的官方数据：
2. 为何限购加码房价还会涨？
①. 房价的看涨惯性。以总司令牛刀同志为首的空军，一次次的房价崩盘预言落空，一次次的被现实无情的打脸。而多军大哥“任大炮”则因为“房子不是给穷人盖的”、“历史证明房价永远都是上涨”等所谓出格言论，间接规劝大家买房而名噪江湖。现在但凡和任大炮挂边的文章，都火的不要不要的。随着房价一轮轮的上涨，大家的思维中已经形成了房价还会涨的惯性，认为现在的调控和以前一样，只是房价上涨一波后的暂时休息，后面还会继续往上攀升。
②. 投资兼自住的家庭增多。由于限购存在持续加码的可能性，本来没有换房或者再购房需求的家庭在政策加码之前也开始蠢蠢欲动。一是担心加码后首付上升或者没有购买资格，另外就是全社会在心理趋势上形成的看涨惯性，现在购买即使未来几年略有下跌，但终归还是会涨回来，到时候即使住不着，或者完全不需要住这么大的房子的话，大不了卖掉，说不定还能赚上一笔。即使房价到时候不涨，自住或出租便是。③.炒房客的身影依然存在。过去几十年，在我们的经济取得快速发展的同时，贫富两极分化也确实越来越严重。越来越多的暴富人群首先考虑的是如何保持其在社会所处的相对地位，如何让“钱再生钱”。在钱存银行收益过低，P2P安全性不够，股市一潭死水，实体一蹶不振的大背景下，过往经验赤裸裸的表明，唯有房子才是保值增值的最佳投资策略。什么地方有投机价值，炒房客们便会一窝蜂的杀到，供需关系被不正常的改变后，房价便会在短期出现大幅震荡。现在限售的政策一出，炒房客们，尤其是高杠杆的炒房客，正在朝着炒房炒成“接盘侠”的道路大踏步前进。
限售后的未来房价会降吗？在上层一再强调“房子是用来住的，不是用来炒的”的总基调下，从去年国庆期间的限购加码开始，部分城市确实仍然在延续上涨的趋势，正是因为这样，才会有3月以来以北京为首的各大城市的政策的持续加码与“补丁”的修补。从供给侧来看，城市土地供应区别对待，房地产企业贷款收紧，强制降低杠杆。从需求侧来说，限购，限贷，限售，个贷利率上升等措施都是在为楼市降温。目的很明确，就是房价不能再涨。
未来3年内，还是老生常谈的那句话，那些之前已经暴涨的1,2线城市不可能再涨，随着成交量的萎靡，供需关系被人为的改变，房价有小幅下跌的趋势，但大幅下跌几无可能。而最近上涨的这些限售城市，尤其是三线城市，未来房价从哪来的还要回到哪去。
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