导语：
日本经济曾经一度占领全球第二大经济体，90年代的人均国民收入可是超越过美国，那个时候的日本可谓是风生水起，与现如今相比简直是一个天上，一个地下。那到底是何种原因让一个强大的经济大国落魄到现在这般模样？俗话说的好，千里之堤，溃于蚁穴，而让曾全球第二经济体的日本停滞的导火线就是房地产泡沫崩溃，陷入了“失去的二十年”。所以“十次危机9次地产”看来也不是没有道理的，联想到目前中国房地产依旧火热，炒房仍成为投资者的“心头宝”，就拿最近崛起的雄安新区，自国家宣布在雄县、安新、容城三县设立雄安新区后，白洋淀的宁静一夜之间被打破了。大量来自北京、天津、山西、黑龙江等地的投资客、炒房团提着现金涌入这里。可想而知中国房产市场的“恐怖”！再回头看看当初的日本，历史足以引起警惕！
言归正传，日本八十年代末的资产泡沫其实是始于突然出现的，大量的流动性是因素之一。提到日本的泡沫经济，著名的“广场协议”是个绕不过去的话题。广场协议直接导致了日元兑美元升值，并由此触发了两个引起日本国内流动性暴增的导火线，分别是日本银行大规模降息，大幅度的降息使市场上的流动性暴增，后来证明这些钱大多进入了股票和房地产市场。再就是国际热钱的疯狂涌入，主要流入了日本的金融市场，间接进入了房地产市场并进一步推高的市场的杠杆率。
不过，虽有外在因素，但主要的还是人为，人性的贪婪往往是最大的毒瘤，这点尤其是在投资市场上随处可见。在当时，日本房产泡沫经济已经出现破裂， 但大多企业都开始加入炒房行列，到1989年，过度疯狂的房价一方面让日本中下层民众叫苦不迭，另一方面也让政府意识到了崩溃的风险。随即政府开始采取措施，采取的这个风险措施不但没有遏制房产泡沫经济，反而是火上浇油，央行快速升息、控制不动产贷款、硬性地产税，这三条政策足矣“致命”，最终使日本经济陷入了长达20年的停滞，经济发生翻天覆地的变化。其实想想如今中国房产经济依旧火热，虽然国家有制止炒房现象，但是只能说治标不治本，至于中国会不会重蹈日本的覆辙，谁也说不准，但是我们能做的就是时刻保持风险危机防范意识，懂得前车之鉴，才是硬道理。
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