大家都知道在中国拉动经济的三驾马车：出口，投资，消费。其中消费就目前来看还不是最主要的。OK，了解了这个，才能解释房价为什么涨，什么时候跌。
中国对外开放以来，一直以世界工厂的形象存在。大量中低端商品出口争取了足够多的外汇。但是外汇是不能直接在国内实用的，所以没赚一笔美元，就要在国内增发相对应的人民币。
为了方便说明，我们假如中国有100块钱，人民币对美元是5：1的。举个简单的例子：中国用10人民币的成本生产一堆商品，在简单的认为采购的一切原材料都在国内，现在国内还是有100块钱。然后以15人民币的价格卖给美国，美国给你的是3块钱美元。但是由于美元无法直接使用，那么国家会把这3块钱存起来，然后在国内再增发5块钱的人民币作为出口企业的利润，这样就平衡了，100块变105块。你说不发不行么，当然不行，工厂不答应。
还有就是投资，主要是国家层面的投资，建铁路、建高楼、设立开发区等等，国家再有钱这么花也是不够的，于是就多印钱或者贷款。你可以把这理解为你用信用卡消费，你虽然暂时没出实实在在的钱，可商家可是收到的可是直接能花的钱。这样相当于人民币的存量又多了。
偏偏中国是个快速发展的大国，有着海量对外出口顺差，飞速的城市化率和基建热情。所以在发展的过程中人民币的存量是飞速增长的。
如此迅猛的增速下，人民币又只能在中国这个范围内使用，就像水多了没地方流，一定会带来通货膨胀。中国也有，不过大家也能感受到这个速度并不夸张，虽然东西越来越贵了但是生活水平也在提高。所以一定要有渠道来消耗掉这些多出来的货币。
最简单的方法就是找一些高价值的商品。不知道大家对伊拉克蜜枣有没有了解，不知道的可以查一下。现在显然不能用伊拉克蜜枣的方式来消耗，这个数量太大了，要有更高价值的东西才行。
所以答案就是房地产。中国土地国有，国家可以以很多方式比如控制土地拍卖数量的方式控制房价。钱多了，让房价高起来，让人来买，把货币消耗掉。所以房价很规律的随经济发展变化，尤其是四万亿之后的飙升。这就是一个能把多出来的水存起来的大蓄水池。
所以结论就出来了，什么时候在和别的国家贸易时能直接使用人民币，也就是水可以往除了中国以外的地方流的时候。不单单是流出去，由于存在贸易，别的国家还会存一部分人民币作为外汇储备，相当于在别的地方也建了小池子，中国这个大蓄水池的作用就可以减轻了，也就是房价就可以跌下来了。
目前人民币加入了国际货币篮子，一带一路也在进行，预计2020年上海也要有亚洲数一数二的国际金融中心，以及川普上台后可能的新孤立主义，都将推动或迫使人民币不得不在国际上增加话语权，加快人民币国际化。目前房价已经触顶且有小幅下跌，等着一切准备的差不多了，房价一定会跌，而且可能跌的不少。
房价一跌带来的连锁反应不好估计，一定会有伤害，是大是小要看政府的手段了。不过中国没有个人破产，所以应该是可控的，不会有日本那么惨。只是要苦了一批韭菜，国家有困难就是要收割这些人的。
至于无房的人，也不要太兴奋，不要以为没你什么事儿，更别想着抄底，真到那个时候工作能不能找到还不一定呢。这个阵痛必须要经历，挺过去就好了。
笔者名仕论金（微信：mines108）是金融投资分析师，从事金融行业多年，研究国际局势和热点事件。金融领域博大精深，每天行情波折不断，我所能做的就是用我多年的研究经验，给大家帮助。对投资股票、期货、证券、现货原油、沥青、白银、天然气、铜等贵金属感兴趣却无从下手或者已经在接触却并不理想的朋友，不妨找我谈谈，我相信这会是个明智的选择
