2016年是房地产最火的一年，单个行业的*规模过10万亿，增长率估计在35[%]左右，超过所有行业，包括影视、汽车、装修，只比一个行业的增长慢一点，就是快递。
楼市新政以后基本上一线城市*量萎缩50[%]，核心的二线城市*量下降30[%]，现在大家都在寄希望2017年会回暖，我个人的观点是2017年不会回暖，2017年这个量可能还会缩得很厉害。
土地的供给，北上广深四个城市常年处在供不应求的状态，房地产中最核心的还是供求关系。二线城市实际上是这几年中国城市化最大的受益者，*额的增长，年均增长、年复合增长达到11.5[%]。
因为二线城市现在变成了中国城市化的两个人流的汇聚点，一线城市的人口在往二线城市回流。三、四线城市在进城，就到了二线城市。
我这里有个概念，叫首套置业指数：就是你买你人生中第一套房子多少钱。深圳2010年买第一套房子115万，现在付不出首付，2016年首套置业指数到了358万，北京的数比这个还要高，上海比358万略低一点，香港是340万港币。
整个中国在2015年卖房子超过10万套的城市一共是14个，北京、上海两个一线城市，还有十个城市是二线城市，还有两个城市是三线城市，一个是佛山、一个是东莞超过10万套，惠州接近10万套。
笔者看来在2016年国内不少城市的住房价格疯狂上涨到天上去了之后，过度的信贷扩张把中国的房地产市场泡沫吹得巨大之后，严厉的房地产调控政策就不能够让巨大的房地产泡沫挤出吗？要挤出房地产泡沫，房价能够不跌吗？
补充：就我国指数研究院近来发布的《我国房地产商场2016总结与2017趋势展望》显现，上一年全年，房地产商场迎来本轮周期的高点，全年成交规划创前史新高。
对此，笔者以为，2017年热门城市房地产商场将面对量价回调压力，估量*面积全年降幅将到达12.8[%]到14.8[%]。再加上，房企新开工意愿也缺乏，而前期土地成交处于低位，将使全国新开工呈现小幅下降，估量全年降幅在3.0[%]以内。
因而，2017的楼市，估量会是困难的一年。当然，在这么的困难实际面前，房价也该会有所跌落的。至于，能跌多少，恐怕也是没有一个定数的。其实，也还好，最少让大家看到了楼市有跌落的迹象了，这现已是十分不错的了！
李嘉诚先生近日说到关于楼市的话题，他说2017年是楼市最后的疯狂，暴风雨即将来临，投资切记不要吃鱼头鱼尾，吃定中间才是王道。楼市已经进入中间段，或者说是鱼的下腹部，再往后就快到鱼尾了，如今的火爆楼市，正是鱼腹隆起的那块肥肉。那么你们认为鱼腹有多长？房价是涨是落？
确实，地球上没有永远只涨不跌的房价。美国、日本、香港这些更成熟的房地产市场，在过去的100多年里，他们都无一例外的经历了大崩盘。而也真的有人，因为死守房价会跌的道理，拽着满当当的公积金，从十几年前的房价洼地时期，开始严阵防守，说啥也不买房，直到今天，住的还是别人家的房子。
名仕认为：投资如战场，炒房或现货投资都是一样！但在现货市场个人感觉比楼市稳定的多，现货市场就是有经验的人获得更多金钱，有金钱的人获得更多经验的地方。
笔者名仕论金（微信：mines108）是金融投资分析师，从事金融行业多年，研究国际局势和热点事件。金融领域博大精深，每天行情波折不断，我所能做的就是用我多年的研究经验，给大家帮助。对投资股票、期货、证券、现货原油、沥青、白银、天然气、铜等贵金属感兴趣却无从下手或者已经在接触却并不理想的朋友，不妨找我谈谈，我相信这会是个明智的选择
