实业误国，炒房兴邦。
这八个字明显违反经济学常识，但在我们这片广袤的土地之上，却并不是一句笑话，这早已成为一种血淋淋的现象。
中国的房价是如此之高，乃至早已震惊了整个星球的灵长类怪物。大概6年前，我在长安俱乐部听任志强和潘石屹讨论北京的房价。当时台下不少嘉宾断言当时北京的房价已至顶点，再没有支撑其继续疯长的基础了，而且高房价的泡沫很快就会破灭，北京的房价会出现“断崖式”的下跌。“任大炮”的声名在外，一见之下，果然名不虚传。他并没有迎合嘉宾们的“滔滔民意”，直截了当地断言：北京的房价将会继续上涨，而且北京的房价终将会涨到和纽约东京伦敦一样的价位。
对比一下北京市民和纽约市民的平均收入水平，我当时以为任志强疯了。这种疯话勾起了我的尿点，透过长安俱乐部洗手间的玻璃，正好可以看到对面故宫的棱角，我望着这块600年来中国最贵的地皮，尿出了一段湍急的唏嘘。
那时候任志强还没有被封杀，那时候我刚来北京，已然觉得北京的房价高的已经突破了北漂群体的心理底线。多年之后，任志强一语成谶。如今，北上深的房价早已经超越了纽约东京伦敦巴黎等资本主义国家的一线城市，大有傲然于这个星球土地价格之首的趋势。
在实体经济严重萎靡，在“权威人士”预言中国经济将长期处于“L”型的背景下。最近这波一线城市房价的迅速上涨着实令老百姓跌破了眼镜之后，又戳瞎了大家的双眼。这其中又以深圳最为夸张，许多深圳有房者每每睡醒一觉之后，就会发现自己的身价又嗖嗖增长了几十万，直瞧的对岸的香港人目瞪口呆。也许真的会有一天，不少在深圳工作的朋友因为实在无力负担建在天上的房子，转而去香港买一套“相对便宜的房子”。
有一种疾呼在舆论上盛行，说是高房价扼杀了中国青年人的梦想和远方。20多岁最好的年龄，最敢于创造和创新的年龄，中国的年轻人却背负着几十年的房贷，而这还不是最惨的，因为最惨的是想背房贷而背不上的那群人，因为他们发现自己工资的上涨速度永远也赶不上房子首付款上涨的速度。
从某种意义上来讲，高房价的确已经成为了这片土地上青年一代的“绞肉机”，如果你不想指望家里（当然更多的人是没有殷实的家底可指望），那么，在挥斥方遒的大好年纪，你所有的梦想构建，在一座房子面前都显得不堪一击，都显得如此可笑和不切实际。当房地产已经成为这个国家的经济支柱之时，高房价最终成为了实体经济进一步发展的掣肘。一个盛传的笑话是这样讲的：一个在深圳工作的男人十年前毅然以60多万元卖掉了自己在南山的房子，拿着这笔钱去创业，经过十年努力打拼，公司走上了正轨，赚到400万纯利润。然后他用全部利润再加上部分银行贷款，把自己当初卖掉的那套房子又买回来了，毕竟小孩要上学。在深圳，明明可以买房致富，偏偏有一帮傻逼去学人家装逼创业！
前不久，全中国最牛逼的民营企业华为感叹深圳土地价格过高，意图搬离深圳前往东莞，这个举动再度引起了舆论对中国高房价的讨论。根据公开披露的华为年报，2015年华为员工的平均年薪高达80万人民币，这个数据超过中国大陆99[%]以上的企业薪水。连人中龙凤的华为员工和华为公司都负担不了如此高昂的房价，其余的企业和工薪阶层个中滋味可想而知。
这种房价的非理性上涨，连《人民日报》都看不下去了，前不久他们刊文说：“房子是给人住的，树不能长到天上去”。但文章还没读完，北上深各地就再度爆出天价“地王”的消息，一个数据是，作为共和国长子的央企和国企，在刚刚过去的5月份，豪掷1700多亿“抢地封王”。
6月2日，北京市卖了3块地，别的不说，说说那块让北京土著都惊呆的吧。这块地位于延庆，折合楼面价竟然达到3.1万元/平方米，也就是说，即便开发商再傻逼，房子建成后他们一分钱不赚你的，这个小区的房价也应该在5万元/平米以上，毕竟如今盖房子建材和人工成本也挺高的。而延庆在北京的什么地方呢？生活在北京不用多解释，各位不了解北京的朋友，我这么说吧：从我上班的地方开车去延庆的话，要100公里，而我开到河北廊坊市中心的距离，是55公里。自从人类在地球上出现以来，这应该是延庆出现过的最高楼面价。毕竟2016年前5个月，延庆区域内别墅成交的均价才1.3万元/平方米。 在一个微信群里，我听见有土豪这样分析，这块地当然不值这样的价格，但就和股市里庄家拉高出货的套路一样，房地产企业以“地王”的形式诱惑并恐吓民众：“赶紧买房子，地价都这么高了，不买以后肯定没机会，现在不买，以后更买不起“，以便促进库存房子的*。或许是这样的吧，我不清楚。我只知道，继续这样下去，恐怕中国的经济不会是“L“型，而是“倒L”型，所谓飞得越高，摔的越惨。毕竟，高房价永远撑不起来中国经济，只会令实体经济愈加受伤，一个数据是：2014年，有超过1000家的中国大陆上市公司全年净利不到6000万元，动辄几万人的上市公司，辛辛苦苦干一年，还买不起北京玉渊潭旁边的七号院的一套房子。
这样的“镜像”之下，踏踏实实地搞实业的人，在街上看见搞房地产的人，恐怕总觉得自己是个碌碌无为拉祖国经济增长后腿的傻逼。
过去的20年，房地产无疑是全中国最赚钱的行当。高房价不断拉伸社会阶层的固化和愈加恐怖的两极分化。地王的层出不穷，令庙堂之上喊得响亮的“振兴实业”显得十分尴尬，社会财富的转移愈加赤裸裸。当然，症结在那里，他们当然清楚。我不想去过多讨论，这种探讨除了多封杀几个微信号之外，没有任何实际意义。
然而，面对高房价，我们除了骂一句：“去你妈的高房价”之外，我们除了感叹一句：“何苦榨干普通民众”之外，然后呢？ 大家都不知道，高楼顶起来的中国经济，还能再往上顶多高。舆论层面从来不缺乏唱衰中国经济的人，从我关注经济的那一天开始，就不断有人嚷嚷着中国的房价太高了！泡沫马上就要破灭了，并且以日本房地产泡沫破灭的惨景来警醒国人。然而，十几年过去了，中国房地产市场的泡泡却越吹越大。
只要政治层面不发生严重的动荡导致社会整体危机，坦白讲，我对中国经济充满信心，我是个理性乐观派，但这并不等同于，我觉得中国房地产市场没有风险，风险一直都在，而且从理论上来讲，似乎越来越大。但为什么中国的有钱人还依然在热衷于买房子，买一线城市高价的房子。我经常听见有人指着北京的某个新建小区说：妈的真有傻逼花6万一平在这要啥没啥的破地方买房子啊？是他们真傻吗？坦白说，我接触的有钱人不少，整体的感觉是，他们比穷人要普遍聪明一些。
土豪们在一线城市买房子，并不是意识不到房地产泡沫的危险。但土豪们更知道的是，房价不断上涨的背后除了政府卖地和央企助推之外，还有不断超发的货币。 全世界的央行都在放水，无论欧洲还是美国，政府都开足了马力印钱，中国人并不傻，相反在耍聪明方面，我们一直名列前茅，所以，我们的央行也是一样。
中国过去20年平均保持17[%]的M2货币增量，最高的是2009年，增幅达27.7[%]。这是什么概念，这是人民币连起来能绕太阳系一圈儿的概念。很多普通人并不能理解这些概念，而由于这种不理解导致自己辛辛苦苦挣来的血汗钱，在自己手里或者在银行中不断贬值。所谓宽松的货币政策，说白了就是央行放水而已。甭管你赚多少钱，如果存在银行里，实际的*力只会被通货膨胀稀释的越来越低。
对于土豪而言，他们对货币贬值的恐惧远远大于屌丝的你我，怎么办呢？对于土豪而言，买房子是一个很好的手段，抵挡货币贬值的一个很好的办法是增加自己的负债，将贬值损失投射到债权人身上。而一线城市的房子恰好十分完美，一方面土豪可以通过房贷让自己的负债暴增，而买来的房子还能继续抵押提升自己的负债杠杆，这样货币贬值的损失就成功转移到了银行的储户身上。
看不懂？没关系，你只要知道，买天价房的人也许并不十分精明，但绝对不傻，这更像是一种“对赌”的行为。 中国房地产市场的非理性繁荣什么时候结束，谁也不知道；中国房地产市场能否实现国家层面希望的“软着陆”，还是像当年的日本一样，吧唧一下从80层摔下来，“硬着陆”的时候顺便砸死了一群曾经的富豪，谁也不知道。
就像1991年日本房地产泡沫破灭的时候，无数日本人在自杀前夕，死都没想到自己精明的投资会成为自掘的坟墓。高楼将倾不可怕，可怕的是，每个人都觉得，“楼”倒下时砸死的那群人中：没有我！
本文由万鑫归尔（微信wxgr369）分析师团队独家策划，转载请注明出处。以上内容供参考。投资有风险，入市需谨慎。套单锁单操作不理想可与本人沟通交流。
文/万鑫归尔
