心惊胆颤，楼市又出新政！
上海市住建委发布消息：
自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35[%]；
在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50[%]；
购买非普通自住房的，首付款比例不低于70[%]。
有人调侃：“上海永远是有钱人的上海！”
其实也不怪别人这么说，咱们来算一下。
11月上海新房均价是49790元/平，假设买120㎡的房子：
首套房，首付款35[%]，需要付209.1万；
已拥有一套房，首付款50[%]，需要付298.7万；
非普通自住房，首付款70[%]，需要付418.2万。
（注：仅以均价和面积为计算基础）
看到这里，小编我很庆幸自己不在上海！
划重点！新政针对哪些人？
上海这次楼市新政，显然针对的是“改善换房群体”。
即本身有房，但是想要改善住房的人。如果本身的老房子已经卖掉了，而新房子还未签约，那真是傻眼了！
估计新政一出，彻夜难眠了……
新政一出，也减少了有能力的购房人群。
为啥呢？
提高了首付款，那些想要在上海扎根的新上海人没钱了，但是心还在上海，还得在上海生活。
从一定程度上来讲，这个需求并没有减少。
上海楼市已大幅降温！
大家都记得，在今年国庆前后，多地都颁布了较为严格的楼市调控政策。
从11月开始，上海房产成交量大幅下滑。
而这次调控，势必也会给上海楼市重重一击。
5.5万亿元流入地产市场！
2016年有约5.5 万亿元的外部资金流入地产市场，房企用这些资金在公开市场拿地、收购、并购等。
中国指数研究院预测，2016年土地出让金总额约为4万亿元。
笔者喜欢研究国际局势和热点事件，专注金融投资领域，主要研究现货白银，原油，铜，天然气等产品战，现货指导老师威-信：934295330（长按可以复制），获取更多策略布局和投资规划！
