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楼市一危险信号崭露头角!(原油天然气白银操作指导)

作者/钟融凯 2016-08-31 22:27 0 来源: FX168财经网人物频道

今年上半年的房地产市场迎来了空前的疯狂。各地成交热度持续攀升,多地房价成倍上涨,房企销售收入创新高。据中原地产研究院发布的统计数据,2016年前7个月,30家上市房企销售额合计1.33万亿元,同比大涨72.2[%],刷新历史最高纪录。但随着上市房企纷纷发布半年报,一个危机信号也在被释放!


【房企负债率高企】数据显示截至2016年上半年,房地产行业资产负债率为79.72[%],直逼80[%]。而去年同期,房地产行业资产负债率为78.85[%]。在业内人士看来,房地产开发行业,前期投资非常大,正常的范围在60[%]~70[%]之间,如果超过80[%],负债比例则有些过高,企业的经营将面临一定风险。 而万得资讯数据显示,截至目前,已发布中报的101家房企,房企资金杠杆也大幅提高,负债总额高达3.74万亿元。业内人士警示,杠杆高企,未来风险重重。房企已过于激进,一旦未来房价涨幅放缓,高地价的压力将集中爆发。


【抢地潮助推高负债】房企的过于激进首先就表现在疯狂的抢地!2016年4月后,政府再度收紧楼市政策,力图浇灭房价暴涨和楼市火爆的虚火。不过,政策收紧的另一面,却是地王数量不断被刷新的现实。据CRIC统计,截至2016年6月22日,重点城市总价、单价“地王”数量已经达到了95幅,短短半年即已超过2009年地王总量,刷新年度地王数量纪录。


在房企激进拿地的背后,地方土地收入也大幅增加。全国卖地最多的50大城市出现了卖地面积未涨,土地成交额却爆发的现象。中原地产研究中心统计数据显示,截至8月22日,50大城市合计成交土地建筑面积为69489万平方米,相比2015年同期的69461万平方米基本持平。但土地出让金则出现了爆发,截至当日,50大城市土地出让金累计达到了1.39万亿元,相比2015年同期的9342.8亿元,上涨幅度达到了49.22[%]。


如此大肆买地,房企真的不差钱?这背后当然是有大笔的融资!由于信贷政策宽松,今年上半年,中国房企在国内债券市场融资情况大增,房企的境内发债期数和规模出现井喷式增长。根据克而瑞地产监测,2015年至2016年上半年,50家房企公司债的发行规模为4606.95亿。 其中,以3~5年居多,发行数量达到了100笔,发行额度为2940.75亿元,占公司债融资总量的63.83[%]


一向稳健的国际信用评级机构标普、穆迪和惠誉,今年以来下调了多家中国房企的信用评级或展望,包括绿地、恒大、万达、万科等超大型房企。穆迪和惠誉在评级报告中均表示,债务风险及拿地成本是其调低中国房企评级的重要原因。在标普看来,受政府刺激政策推动下的房地产市场复苏或难持久。而以新华社为代表的央媒近日也纷纷发文,警示“楼市加杠杆无异于饮鸩止渴”。

/钟融凯 微信 zrk881

原油投资操作建议:

1、反弹触及46.5空单进场,反弹触及46.8加仓空,止损0.5,目标46.0-45.8,破位持有;

2、跌破45.8反弹46.0空单进场,止损46.5上方,目标45.5-45.3,反手可多。

3、今日晚间EIA,行情波幅会瞬间变动,届时实时分析布局超绝金评盘中给出!


现货白银操作建议:

1、3870-3860附近多单进场,止损30点,目标3940-3950;

2、3960-3970附近空单进场,止损30点,目标3880-3870;

3、下破3850反弹3880空单进场,止损30点,目标3800。


青西天然气操作建议:

1、首见4700空单进场,止损40点,目标4610,破位持有;

2、意外上破4740多单进场,止损40点,目标4820,破位持有;

3、不破4600附近多单进场,止损40点,目标4740附近,破位持有。


马上就迎来我们的金九银十了,中线单子的机会比较多,而接下来国际市场也不会太平,不管是美联储是否加息,以及美国的总统大选,还有最近的冻产协议都将给未来的大宗商品市场带来风起云涌的变化和利润。若想博取更多的利润,接下来的市场一定要好好把握,期待与您合作!更多精彩内容敬请关注 微信 zrk881

标签阅读: 原油 技术分析 白银 美元 人民币

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