随着“930”调控政策落地，北京各银行已陆续开始执行房贷新政。记者获悉，目前各银行严守首套房房贷利率8.5折优惠底线的同时，房贷也呈现趋缓收紧的态度。业内人士分析，预计短期内北京房价将保持平稳态度，市民切莫匆忙入市。
首套普通住宅首付比列一度提升至40[%] 工行、建行、招行、兴业银行、浦发银行北京分行日前均出台新规，首套房普通住宅的首付款比列提高至35[%]。非普通住宅为40[%]；二手房普通住宅为50[%]，非普通住宅为70[%]。10月1日凌晨网签的客户，将统一按照新政执行。 以一套500万元的住宅计算，之前，首套普通自住房首付比例为30[%]，需要首付150万元，如家首付比例提高到35[%]，首付提高到175万元，需多准备25万元；如果是首套非普通自住房，则需要多准备50万元；二套非普通住宅则需多支付100万元首付金。 房贷收紧首套二套利率差距明显 以前，银行为了放贷，在贷款率优惠方面可谓“绞尽脑汁”。
如今，各家银行抖严守首套房贷利率8.5折的优惠底线。在贷款利率优惠方面，工行、建行、招行、兴业银行、浦发银行首套最低执行基准率的0.85倍；二套最低执行基准利率的1.1倍左右。不难发现，首套房和二套房在贷款利率上的明显差距。 以前二套房的认定政策为“认贷不认房”，对拥有1套房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷政策。
而此次新政执行的是“认房不认贷”，即只要该家庭名下有房，再次购买房时无论是否还有房贷，都按二套房的贷款政策执行。此外，在外地有房贷没有结清，北京再购买房时也会当作二套房来执行利率。房贷收严可见一斑。
中原地产首席分析师张大伟告诉记者，今年七、八、九月，房贷增长惊人，现在各家银行的年内贷款额度已基本消耗的差不多了。按照惯例，接近年末，各家银行放贷都会有所收紧。随着调控趋严，银行很可能进一步把首套房优惠利率提高到九折。
看房的多出手的少_银行中介购房者均在观望
据市住建委统计，10月1日到7日，北京住房网签售共2186套。而9月30日，北京住房网签售共4704套。成交量下滑的背后是各方均在观望的心态。对于楼市接下来的走势变化，多位银行业个贷人员表示。“贷款利率折扣可能过两周就调到9折、9.5折，这不好说。反正之前的8折、8.3折是回不来了。”
央行公布的最新金融统计数据报告显示，今年前三季度，人民币贷款增加10.16万亿元，同比多增2558亿元。其中，住户部中长期贷款增加4.2万亿元，这通常被视为住房按揭贷款。据此计算，今年前三季度新增贷款中，房贷占比四成
笔者寻芳话金（威信：kdj0988）是金融投资分析师，从事金融行业多年，研究国际局势和热点事件。金融领域博大精深，每天行情波折不断，我所能做的就是用我多年的研究经验，给大家帮助。观大国博弈，看行情走势，投资理财，实时指导。
