针对外国购房者的税收机制。
房价上涨似乎已经席卷全球，中国人的投资身影也出现在世界上任何一个角落。连一向平稳的德国也不例外。
来自欧盟和中国的买家成为德国楼市的主要投资者，低廉的房价被认为是资金避风港，但德国政府对于炒楼盈利有严格的限制和惩罚措施，炒楼并不能明显获利；投资者更看重的是保值增值或租金收益。
二季度涨幅10[%]，全球第三，令人对德国楼市产生好奇：这里究竟发生了什么？
进入2016年，德国房价上涨加快。根据全球最大中文海外房地产平台居外网报告，2016年2季度，全球房市涨幅排名前五位的市场分别为：新西兰（10.43[%]），罗马尼亚（12.1[%]），德国（10.1[%]），土耳其（9.67[%]）与加拿大（8.40[%]）。
房价上涨趋势在大城市更为明显，据居外网英国欧洲及中东地区负责人Bernie Morris介绍，柏林房价一直处于领先地位，自2007年以来公寓价格上涨了97.7[%]，房租上涨了51.1[%]。
德国楼市的平静局面是被什么打破的？
记者实地走访了解到，杜塞拥有大量中国留学生及来此做生意的华人，许多中国买家在杜塞购置整栋旧楼，然后改建成公寓出租，收益不菲；由于单纯的海外投资者买房不能贷款，许多中国投资者是一次性付款。一些总价几十万人民币的小公寓很抢手。
总体而言，近年来德国经济呈积极态势，据德国联邦银行预计，2016年德国经济的增长将超过3.0[%]，经济增长使得房地产需求也一定程度上升。不少投资者认为，德国房地产价格的上扬是由宏观经济走势决定的。
尽管房价持续攀高、政府出台抑制措施，仍有投资者对房地产市场保持信心，Bernie Morris说：“柏林房产是全球中价格最合理的城市，这里的价格远远低于西方其他各国首都， 这里每平米2500英镑的价钱与伦敦的5000英镑和巴黎的6000英镑比起来还很便宜。柏林房市要达到与那些城市一样的高价还需要一段时间。”
笔者钟灵（威信：ZLCJ827）是国内金融投资分析师，从事金融行业多年，研究国际局势和热点事件。目前对原油、白银、天然气投资有兴趣却无从下手或者已经在接触却并不理想的朋友，欢迎添加微信，我所能做的就是用我多年的研究经验，给大家帮助。
