近期,关于房地产税的立法的消息又双叒叕一次甚嚣尘上。全国人大财经委副主任郝如玉在十八届三中全会提出了加快房地产税的立法步伐，但是，房地产税方案仍然在起草。北京大学法学院的财税法专家刘剑文也表示“本届人大任期是到2017年年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年年底前通过，慢的话可能会在2017年年底提交审议，在下一届人大任期内通过。”

　　房地产税迄今已经试点征收了5年多，但是操作难度很大，有的地区税收成本甚至和税收收入相当，一个地区征收房地产税，也使得人才向周边地区转移。 文/薇/信：zmtj1984，交流有价值的现货（原油，天然气，白银，铜）投资，获取每日行情资讯

　　那么，房地产税到底能不能来呢？

　　赵铭首先给大家说说房地产税与房产税的区别。房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房地产税，则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等等。在近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用“房地产税”这个概念。“房产税”似乎已退居二线。

　　据了解，未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法，估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。

　　接下来看看房地产税能否降低房价。从发达国家经验看，美国推出房产税主要是为了增加地方政府财政收入，德国开征房产税则主要是调节收入分配，这些国家推出房产税后，都没有带来房地产价格大幅下降的局面。而从上海、重庆的试点情况看，房价上涨的势头也没有得到根本遏制。由此可见，房地产税确实能在一定程度上抑制持有多套房，但却非打压房价的利器。

　　最后来看一下房地产税当中未解决的一个重大问题。那就是房产税征收的目的是什么。是为了抑制房价，抑制投机，还是为了给地方增加稳定的收入税种。如果房产税替代卖地收入，成为地方政府的收入来源，那么事情或许变得非常可怕，人们会抛售房子，银行贷款很可能收不回来，房产泡沫破灭。对这些情况，显然国家和地方还有银行都还没准备好。

　　因此，房地产2016年完成立法、2017年正式全面实施的可能性几乎为零。但是，赵铭相信迟早会来的，只是时间问题。决定房价最根本的因素还是供求关系。因此，对于有自住需求的购房者，不必过多考虑未来房地产税的问题，只要价格合适就可以择机购买。而对于那些有投资投机购房需求的人，则需要认真考虑未来房地产税推出后，对于持有成本和投资收益的影响，

　　在原来，我们会选择投资房产，但是现在，从开始买房就是终身的，到后来只有70年的，在到现在房屋每年要交5000元的房产税。且现在多少人买房是贷款买的啊？贷款一还就是10-20年，使得现在多少人“谈房色变”？！如果不出意外，如果此政策真的开始实施，将会兴起多少“卖房风”？！

　　天然气回顾昨日行情：

　　昨日早盘高开低走，一路暴跌近140个点，晚间美盘强势反弹，V型反转，午夜一路飙升至日内最高点5064后，开始震荡回落，最终5053收盘，整日波动幅度近200个点。

　　今日行情分析：从日线图上看，昨日收盘获一根下引线阳柱，多头站稳MA20日均线上方，下方支撑较强，布林带有缩口的迹象，下方受中轨支撑，上行空间较大；附图快慢线死叉运行，绿色动能柱开始放量，KDJ死叉发散运行，空头力量初现。从4小时图看，5日均线有上穿10日均线形成金叉之势，附图绿色动能柱缩量，KDJ金叉运行。

　　今日做单思路：早盘从技术面看来是一个多头之势，关注布林带下轨支撑4890，赵铭认为只要下轨支撑不破，做单方面低多为主，上方压力看在5170，区间内高估低渣即可，如有破位，则顺势而为。

　　湖南有色天然气做单策略：

　　1、5015附近多单进场，止损40个点，目标5160附近

　　2、意外下破4885，反弹4900空单进，止损40个点，目标4810.

　　【投资有风险，入市须谨慎，以上内容仅供参考，不构成操作建议，但凡据此作为操作依据，风险自担！】

　　今晚EIA，如果你不想被套，想稳健操作，可以联系赵铭。赵铭将在线指导：为你打造属于你个人的方法，让你稳健度过EIA！！！！赵铭微信：zmtj1984

　　财富得之费尽辛苦，守则日夜担忧，失则肝肠欲断。财富不应当是生命的目的，它只是生活的工具。挡不住今天的诱惑，就会失去明天的幸福!市场里淘金，复杂的绝不是技术而是人心！投资请勿意气用事，理性投资才是长久之道。赵铭老师微信： zmtj1984 （主攻白银、天然气、铜！）