2月底以来，房地产市场就没有闲过。继去年10月之后，掀起又一轮限购、限贷风暴。春节过后，北京楼市热度持续攀升，2月、3月二手房价分别环比上涨3.27[%]和3.78[%]，超过去年9月份环比涨幅。以北京为首，许多城市迎来新一轮房价上涨。社会舆论再次一片哗然，吐槽房价的无数爆文在网上疯传开来，亲历抢房潮的各种故事刷屏朋友圈。与此同时，“即将*史上最严调控”的传言慢慢流传开来。
调控一阵风哪里过热打哪里
3月17日，北京发布楼市调控新政，对二套房实施更严格的限购限贷政策。随后，石家庄、郑州、广州、长沙等十几个城市相继收紧楼市政策。一时间，政策风起，棒打楼市，市场娇喘连连，一点心理缓冲的时间都没给。
从政策密集程度来看，此次调控堪比去年国庆的“调控周”，并且今年以来房地产调控呈现明显的收紧态势。不管是一二线城市还是三四线城市，凡是出现脱离实际居住需求、房价上涨超速的情况都可能招致“灭火”措施的迅速跟进，政府抑制房价的意图一清二楚。但等到下一轮重新放开限贷限购政策之后，房价将再度上涨。
房价实力打脸
其实早在一个月前，北京在2017年的住宅用地计划中*土地610公顷，相对去年的1200公顷，减少了差不多一半。尽管今年各地的两会上，大家喊得很凶，都说要增加土地供给，让房子是用来住的不是用来炒的。但从目前的结果来看，又是打了一回嘴炮，北京等城市已经用房价的再度飙升打脸，而这距离上一次9.30调控才不过半年时间。
我们都知道，“人往高处走，水往低处流”。一个城市有钱，有VC机会，有高收入码农岗位。有“北京梦”和一夜暴富的幻想。自然会吸引全国青年人源源不断地北漂。另一方面，面对全国汹涌而来的年轻人，北京不是大肆扩张，迅速成长成五千万人口的超国际大都市。相反的，北京却在不断“收缩”，收紧供地，打压商住，清理地下室。
站在政府的角度思考
“供求关系”这是最主要的经济学原理。需求庞大，*收紧，房价自然飞涨。逻辑非常简单。“限购限贷”这种事，不增加一平米的楼市*，说白了，就是交易成本。有点像刹车片，调控之后，政府脚踩刹车，原本迅猛狂飙的速度就降下来了些，但你见过刹车刹到倒车么？
等到冰封期过后，市场慢慢启动，真要买房的人总有办法，而且还有新人在源源不断地流入市场。说这些的目的，其实也很简单，就是告诉大家，在谈论中国楼市的时候，应该站在政府的角度换位思考，而不是因为自己有房就幻想着房价每年都能翻倍，因为自己没房就盼着房价早点腰斩。迷失于自己的主观判断中，最终蒙受损失的只可能是自己。
但房价会降低吗？本人认为很难降低多少，只不过恢复正常市场的波动中平稳上涨状态而已。
笔者怡芳点金（微信sfdj881111）是金融投资分析师，从事金融行业多年，研究国际局势和热点事件。金融领域博大精深，每天行情波折不断，我所能做的就是用我多年的研究经验，给大家帮助。
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