央妈希望房价再涨涨吗？
两会一如既往地出了很多喜事，但也有让人担忧的事情。
上周五，周小川行长说，居民杠杆率（负债）不高，房贷还可以继续增加供给。对房地产来说，特别对房价来说，这明显是一个宽松的信号。这个话放在十年前，肯定正确，但在今年的形势下，特别是全国一线城市的房价又开始新一轮大涨的情况下，不禁让人生疑。央妈，你这是要让房价再涨涨吗？
2017年北京房价已经开启了大涨的模式。历史数据表明，如果北京二手房日均交易（签约数量）高于600，房价会出现普涨，如果高于1000，会出现暴涨。目前北京的二手房签约已经持续超过了1000。在这种情况下，央行还释放出宽松的房贷政策信号，北京的房价明摆着要大涨。北京如此，上海会落后吗？深圳会落后吗？杭州、武汉、南京、广州等一线城市能不跟进吗？
这就是房地产市场的供给侧改革吗？
信贷是房价的“奶妈”
在中国，信贷是房价的奶妈，没有信贷的支持，房价上涨就是无水之木。2016年天量的信贷已经支撑了房价稳中有增，2017年信贷稳中偏紧，也就是说，货币供给总量不会宽松。但如果银行信贷鼓励买房，总量不变的情况下，实体经济得到的“奶水”就会更少。
说好的金融脱虚向实呢？说好的信贷支持实体经济呢？说好的政府控制房价呢？
从某种角度看，信贷政策只是一个信号，而跟随其后的社会资本才真正可怕。如果社会资本无法被引导到实体经济体中，而只是循环在金融资产和房地产资产中，这种情况下，央行还要给房价多喂奶水，结果必然引发房价飞腾。
信贷将开始新一轮的“虹吸”
早有专家们呼吁，谨防银行贷款的“虹吸效应”。什么是“虹吸效应”？就是央妈放松银根本来是想照顾实体经济发展，但新增贷款转了个弯，被房地产市场吸走了。高房价就像是一个病变的癌细胞，吸干了正常人机体的养分。现在，在大城市里的实体企业越来越难活了，高房价把企业经营成本全面提高，迫使企业越来越失去原有的竞争力，这就像一个人得了癌症一样。
难道央妈就不能给房地产这个大胖儿子断奶吗，就不能给那些实体企业特别是中小企业喂奶吗？似乎不能。我们所谓的现代银行信贷制度是建立在不动产抵押和信用担保基础上的，有几家实体中小企业在变成大企业之前有可以用于抵押贷款的不动产？又有多少大企业愿意给中小企业做信用担保？这是一个“罪恶”的信贷制度，劫贫济富。
信贷“虹吸”原本是一种市场的潜规则，但央行如果明目张胆宣称房贷还可以加量的话，这个原本水下的“漩涡”就会浮出水面，变成一个巨大的社会吸金漩涡，除了投资炒房地产，社会游资还能做什么？
用信贷去房地产库存
等于饮鸩止渴
中国经济的问题大家都已经看的明白，重复投资、产能过剩、人口红利在消失、创造力严重不足、竞争力日渐丧失、内需乏力、外需萎靡，整体上在累积严重滞胀的风险。面对这样的经济问题和危机，十多年来，政府一直在喊“转型升级”的口号，但就是无法推进实质的改革。这既要动既得利益者的奶酪，又要动落后制度的根基，确实太难了。
在供给侧的改革中，去产能和去库存是一个核心任务。在所有行业的“去库存”运动中，房地产的去库存化是最热的。2015年初，全国房地产市场库存周期达到14个月左右的高位。管理层意识到房地产库存问题的严重性，随后在经济工作会议中定调“房地产去库存”的任务，并把它列入2016年的重点工作。
房地产去库存，用大白话说，就是把多建的房子多卖一些出去。但是，如果用信贷来支持去房地产的库存，无疑是饮鸩止渴。
在房价脱离大部分人实际收入水平和购买力的情况下，去房地产库存是在帮谁解套？不言自明，最终的受益人是房地产商、银行和政府。在高房价的基础上，去消化房地产库存，可能得不偿失。本来内需就不足，老百姓口袋的钱就紧张，再让大家掏钱买房子，其它方面消费就必然减少。对于大部分普通中国百姓来说，不是大家不想买房，而是没钱买房，或者买不起房子。一个普通家庭一年的收入就那么多，口袋里的钱就那么多，买了房子就得减少其它方面的开支。
一个国家的金融资源都被房地产这个黑洞吸走，实体经济怎么发展？关于高房价对经济发展的伤害，经济学家们已经有很多分析，政府也不是没有看到，但问题是，为什么我们一直拿不出任何有效的方法来治理和解决？
房地产需求两极分化
让去库存进退维谷
中国房地产市场的实际情况是，因为种种政治经济和市场原因，有钱人必然涌向北上广深，经商、从政、游学或生活，再贵的房子也买的起。这个预期推动着北上广的房地产价格上涨，最近十年逐渐成为一种投资和投机活动。北上广房地产价格上涨的这个预期带动了其它一线城市房地产价格走高。但是，二、三、四线城市情况大不相同，它们没有北上广的这种特殊市场购买力，不是皇帝女儿不愁嫁。在过去10年里，这些城市确实盖了太多的房子，房地产绝对是供过于求。地方政府一厢情愿，在所谓城镇化的经济运动中，想把农民赶到城里，以此解决部分库存的问题。但对农民来说，即便是四线城市的房子，他们中的大部分人也买不起。
一线中心城市房子*少了，但三四线城市房子*多了；对少数有钱人来说，北上广房子再涨几倍，他们也买的起，但对大部分普通百姓来说，就算房子价格再降50[%]，他们也买不起。
这种断崖式的两极分化情况下，房地产怎么去库存？
高房价在谋杀中国经济
为什么北上广深的房价狂涨不止？是刚需吗？平均六万人民币一平米的房子是平头百姓买得起的吗？主要是投机需求。能够在北上广深和大多数一线城市买房子的人，大多数是有了一套房子甚至是几套房子的人，他们买房子不是为了居住，而是为了投资，钱没地方去。钱，作为资本，本该去对社会经济发展最有价值的地方，但是现在去追逐和推高房价，不但没有增加价值，反而是在毁灭价值。房子的价值不是陈列的古董，不是摆样子的花鸟，不是作为来炫耀的资本，房子的真实价值主要是为了居住。
我们已经到了一个不能再退的境地，退一步就是死地。如果任由“虹吸效应”发酵，不仅使得房地产过度挤压实体经济的信贷资源，而且还将对已然不振的实体经济造成进一步打击，*成本、创新和服务成本上升，将迫使实体经济出现全面衰退。劣币逐良币，毁灭价值的高房价将把创造价值的实体逼入失败者的行列，而房地产业和金融业随之也将同归于尽。
央行在下一盘大棋吗？
其实，央行不是不明白高房价的问题。也许，央行在下一盘全球的大棋，在人民币汇率、外储和房价之间，央行可能无法做到鱼和熊掌兼得。必须放弃一种选择。与其让国内资本换汇购买投资国外资产，造成大量外储流出境外，有可能引发人民币信用危机，不如把国内资本用高房价圈起来，困死这些社会资本，最终超发货币也就被消灭了，危机也就解除了。
当然，这是我个人的小人之心度央妈的君子之腹。如果真有这种打算，其实也很难走得通。实际情况是，人民币汇率已经建立在高房价泡沫基础上，天量发行的货币量已经吹大了房地产泡沫，使得人民币的含水量超高。这种情况下再推高房价，锁死社会游资，短期也许可以对冲汇率风险。但是，高房价下的经济，如君子立于危墙之下，一旦高墙崩塌，根本无法保障人的生命安全。
高房价绑架了中国
社会科学院副院长李扬说，房价上涨是一个共谋。除非“危机”真的来临，不然，人们总以为房价还会再涨，政府总以为房价导致的经济困境还有余地可以周旋。尽管大家都知道，房价不可能这么一直涨下去，危机的那一天总会到来，但是只要不是现在，只要今天的太阳还在，谁会在乎明天究竟怎样？
说白了，房地产确实绑架了中国的经济、中国的银行、政府还有中国的老百姓。我们都知道这一点。但是，谁都不敢动，谁都担心“撕票”。只要房价不崩盘，大家还可以走下去，一旦崩盘，等于直接“撕票”，大家都没有好处。
在这样一个漫长的“绑架”案和“谋杀”案中，我们有选择吗？对于利益集团来说，非要等到谋杀死了中国的经济后，你们才肯罢手吗？
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