11月房地产板块单月涨幅4.48[%],略微跑输大盘,排名第8位。子板块房地产开发Ⅱ(申万)月度涨幅4.70[%];园区开发Ⅱ(申万)月度涨幅1.04[%],拖累房地产板块。房地产板块整体市净率为2.43X,与A股相比溢价12.5[%],房地产开发Ⅱ(申万)市净率为2.37X,园区开发Ⅱ(申万)市净率为3.43X。
11月成交大幅萎缩,二线同比跌幅最大。30大中城市商品房成交套数与面积同比分别增长-25.2[%]、-27.5[%]。其中,三线城市成交增速降幅远超一、二线城市。从环比来看,三线城市成交下滑更为明显,成交套数和面积环比分别下降45.7个和40个百分点。
11月存销比止跌回升,去化周期地区差异明显。受到销量急剧缩量影响,10大城市商品房整体去化周期开始抬升。一线城市存销比开始向基准线6个月期限回升,二线城市存销比突破7个月期限,预计随着调控政策不断发酵,再叠加潜在需求持币观望态度开始回升,预计存销比在11月已经触及阶段性低点。
10月土地继续升温,新开工出现反弹。10月房地产开发计划总投资增速上升至9.16[%],投资完成额增速升至6.57[%]。土地成交价款增速继续创新高(16.75[%]),平均地价增速也上涨至23.79[%]。房屋施工面积增速有所抬头(3.27[%]),新开工面积增速触底反弹至8.10[%],竣工面积增速连续6个月回落,且跌幅扩大。
11月,热点城市房地产调控政策仍在不断升级,过热房产需求被压缩的同时却未能阻止土地市场的火热势头。因为对房企而言,土地储备就是生命线,尤其是在前3季度热销后可能面临的青黄不接。在日渐紧缩的资金环境下,房地产公司洗牌加速,但在仍然以土地稀缺资源作为开发商立身之本的现阶段,具有优势资源、充沛现金的大中型房企将乘机加速提升行业集中度,因此低估值的优秀房企始终是价值投资的优先选择,如招商蛇口、保利地产、中天城投、首开股份。
本文由金融经济学者点线达人（伟新ID：D.X.D.R.5.1.8）供稿，主要对原油等大宗商品行情分析和指导，讲真话，是财经爱好者不可多得的良师益友！非诚勿扰！
